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Publié le:   | Dernière mise à jour : 19 novembre 2024

Crédits à domicile

Aperçu

Si vous êtes propriétaire d’une maison ou envisagez d’en acheter une, vous pourriez avoir droit à des crédits d’impôt.

Il existe trois types de crédits immobiliers courants :

Crédit d’intérêt hypothécaire :  Les contribuables peuvent bénéficier d'un crédit s'ils ont reçu un certificat de crédit hypothécaire qualifié (MCC) d'une unité ou d'une agence gouvernementale d'un État ou locale dans le cadre d'un programme de certificat de crédit hypothécaire qualifié.

Crédits d'énergie propre résidentielle : Les contribuables peuvent avoir droit à un crédit équivalent à 30 % du coût d'une nouvelle propriété d'énergie propre admissible pour votre maison mise en service à tout moment entre 2022 et 2032. Le crédit n'a pas de limite en dollars (sauf pour les propriétés à pile à combustible), mais sera progressivement réduit à 26 % et 22 % pour les propriétés mises en service en 2033 et 2034.

Crédit pour l'amélioration de l'efficacité énergétique de l'habitat : :Les contribuables qui apportent des améliorations écoénergétiques admissibles à leur résidence après le 1er janvier 2023 peuvent avoir droit à des crédits d’impôt équivalant à 30 pour cent du coût de ces améliorations, jusqu’à 3,200 XNUMX $ (sous réserve de plusieurs limites de montant en dollars).

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Qu'est-ce que j'ai besoin de savoir?

Si vous envisagez d'acheter une maison 

Le crédit d’intérêt hypothécaire aide certaines personnes à accéder à la propriété. Si vous êtes admissible, vous pouvez réclamer le crédit chaque année pour une partie des intérêts hypothécaires que vous payez. 

Vous aurez besoin d'un qualifié Certificat de crédit hypothécaire (MCC) de votre état ou gouvernement local.

Si vous avez fait votre maison plus économes en énergie 

Vous pourrez peut-être réclamer le Crédit d'énergie propre résidentielle et/ou Crédit pour l'amélioration de l'efficacité énergétique des maisons, si tu as fait certaines améliorations d'économie d'énergie pour votre résidence qui se trouve aux États-Unis.

 

 

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Si vous envisagez d'acheter une maison

Le crédit d’intérêt hypothécaire aide certaines personnes à accéder à la propriété. Si vous êtes admissible, vous pouvez réclamer le crédit chaque année pour une partie des intérêts hypothécaires que vous payez.

Vous aurez besoin d'un qualifié Certificat de crédit hypothécaire (MCC) de votre état ou gouvernement local.

Le crédit d’intérêt hypothécaire aide certaines personnes à accéder à la propriété. Si vous êtes admissible, vous pouvez réclamer le crédit chaque année pour une partie des intérêts hypothécaires que vous payez.

Vous aurez besoin d'un qualifié Certificat de crédit hypothécaire (MCC) de votre état ou gouvernement local.

Généralement, un MCC n'est émis qu'avec un nouveau prêt hypothécaire pour l'achat de votre résidence principale. Le MCC contiendra des informations importantes pour le calcul du crédit, notamment le taux de crédit du certificat (le pourcentage des intérêts que vous pouvez réclamer) et le « montant de la dette certifié » (seuls les intérêts sur ce montant donnent droit au crédit).

Vous devez demander un MCC à l’agence gouvernementale appropriée avant d’obtenir un prêt hypothécaire et d’acheter votre maison. Contactez votre agence nationale ou locale de financement du logement pour plus d'informations sur la disponibilité des MCC dans votre région.

Pour réclamer le crédit, remplissez IRS Formulaire 8396, Crédit d’intérêt hypothécaire et joignez-le à votre déclaration de revenus.

Si vous détaillez vos déductions sur l'IRS Annexe A (formulaire 1040), Déductions détaillées, vous devez réduire votre déduction des intérêts hypothécaires résidentiels du montant du crédit d’intérêts hypothécaires admissible pour l’année d’imposition.

Si vous avez payé les intérêts hypothécaires à une personne liée, vous ne pouvez pas réclamer le crédit.

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Si vous avez rendu votre maison économe en énergie

Vous pouvez peut-être demander le crédit d'énergie propre résidentielle et/ou le crédit d'amélioration de l'efficacité énergétique de l'habitat, si vous avez apporté certaines améliorations économes en énergie à votre résidence aux États-Unis.

Crédit résidentiel pour énergie propre

Si vous investissez dans des améliorations énergétiques pour votre résidence, notamment l’énergie solaire, l’énergie éogravamenne, la géothermie, les piles à combustible ou le stockage sur batterie, vous pourriez avoir droit à un crédit d’impôt annuel pour l’énergie propre résidentielle.

Le crédit d'énergie propre résidentielle équivaut à 30 % des coûts d'une nouvelle propriété d'énergie propre qualifiée pour une maison aux États-Unis installée à tout moment entre 2022 et 2032. Ce crédit n'a pas de limite annuelle ou à vie en dollars (sauf pour les propriétés à piles à combustible), mais sera progressivement réduit à 26 % et 22 % pour les propriétés mises en service en 2033 et 2034.

Les dépenses admissibles comprennent les coûts des nouveaux équipements résidentiels d’énergie propre, notamment :

  • Panneaux solaires électriques;
  • Chauffe-eau solaires;
  • Éogravamennes;
  • Pompes à chaleur géothermiques;
  • Piles à combustible; et
  • Technologie de stockage par batterie (début 2023).

Les équipements d’énergie propre doivent répondre aux normes suivantes pour être admissibles au crédit d’énergie propre résidentielle :

  • Les chauffe-eau solaires doivent être certifiés par la Solar Rating Certification Corporation ou par une entité comparable approuvée par l'État concerné.
  • Les pompes à chaleur géothermiques doivent répondre aux exigences Energy Star en vigueur au moment de l’achat.
  • La technologie de stockage par batterie doit avoir une capacité d’au moins 3 kilowattheures.

Ce crédit n’a pas de limite annuelle ou à vie en dollars, sauf pour les propriétés de piles à combustible, pour lequel le crédit est généralement plafonné à $500 / un demi-kilowatt de capacité, et à 1,667 XNUMX $ par demi-kilowatt de capacité pour les maisons où vivent plus d'une personne.

Vous pouvez demander ce crédit chaque année où vous mettez en service un bien admissible le 1er janvier 2023 ou après, et avant le 1er janvier 2035. (bien qu'avec un pourcentage plus faible du coût sera (créditable en 2033 et 2034) 

Le crédit n'est pas remboursable. Cela signifie que vous ne pouvez pas récupérer plus que ce que vous devez en impôts dans l'année où vous demandez le crédit. Cependant, vous pouvez reporter les montants de crédit excédentaires non utilisés et appliquer ces montants de crédit à l'impôt dû au cours des années futures.

Crédit pour l'amélioration de l'efficacité énergétique des maisons

Si vous apportez des améliorations écoénergétiques admissibles à votre maison après le 1er janvier 2023, vous pourriez avoir droit à un crédit d’impôt pouvant atteindre 3,200 XNUMX $.

Dans le cadre de la Loi sur la réduction de l’inflation, à compter du 1er janvier 2023, le crédit équivaut jusqu’à 30 % du coût des catégories de dépenses suivantes :

  • Améliorations d’efficacité énergétique qualifiées installées au cours de l’année telles que :
    • Portes extérieures, fenêtres et puits de lumière; et
    • Matériaux ou systèmes d'isolation et d'étanchéité à l'air.
  • Dépenses énergétiques immobilières résidentielles telles que admissibles :
    • Électrique, ngaz naturel, propane, ou chauffe-eau à mazout;
    • Pompes à chaleur ou chauffage électriques ou au gaz naturel chauffe-eau à pompe;
    • Fournaises ou chaudières à eau chaude au gaz naturel, au propane ou au mazout; 
    • Pompes à chaleur électriques ou au gaz naturel;
    • Climatiseurs centraux;
    • BPoêles et chaudières iomassEt
    • Améliorations ou remplacements de panneaux électriques, de sous-panneaux électriques, de circuits de dérivation ou de lignes d'alimentation admissibles
  • Audits énergétiques qualifiés d'une résidence principale.

Le crédit d'impôt maximal pour l'amélioration de l'efficacité énergétique de l'habitation que vous pouvez demander chaque année est de 3,200 XNUMX $, mais vous devez noter que différentes catégories de dépenses sont soumises à des limites de crédit supplémentaires :

  • 1,200 250 $ pour les coûts énergétiques de la propriété et certaines améliorations écoénergétiques de la maison, avec des limites supplémentaires sur les portes (500 $ par porte et 600 $ au total), les fenêtres (150 $) et les audits énergétiques de la maison (XNUMX $).
  • 2,000 XNUMX $ par année pour les thermopompes, les poêles à biomasse ou les chaudières à biomasse admissibles.

Le crédit n'est pas remboursable. Cela signifie que vous ne pouvez pas récupérer plus que ce que vous devez en impôts pour l'année où vous demandez le crédit. Vous ne pouvez pas non plus reporter l'excédent de crédit sur les années d'imposition suivantes.

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Que devrais-je faire?

Tenir de bons registres

Tenez des registres complets et précis pour étayer vos crédits. Connaissez le coût de votre maison, ou le coût des améliorations majeures, ou les montants que vous avez déduits sur votre déclaration de revenus pour l'utilisation de votre maison. Vous devrez également utiliser ces documents pour déterminer la base (votre coût/prix d'achat initial) ou la base ajustée (votre coût, plus les ajustements tels que les coûts d'amélioration) de votre maison.

  • Conservez des registres comprenant votre contrat d'achat et les documents de règlement si vous avez acheté la propriété, ou d'autres informations montrant que vous l'avez acquise par don ou héritage.
  • Conservez tous les reçus, chèques annulés et documents similaires pour des améliorations ou autres ajouts à la base de votre maison.
    • Les « ajouts à la base » sont des éléments qui vont au-delà des réparations mineures et ajoutent à la valeur ou prolongent la durée de vie de la propriété.
    • Les exemples incluent l’ajout d’un agrandissement à votre maison, le remplacement d’un toit, le repavage d’une allée ou le recâblage.
  • Vous devez également garder une trace de tout diminue jusqu'à la base.
    • Cela comprend les crédits d'énergie résidentiels, le crédit DC pour l'achat d'une première maison, l'amortissement autorisé ou admissible si vous utilisez votre maison à des fins de location ou d'activités commerciales, les paiements reçus pour les servitudes de propriété ou l'emprise, et les remboursements d'assurance ou les déductions tributarios pour les sinistres ( incendie, inondation, etc.).

Notes:Si vous vendez votre maison dans les neuf ans, vous devrez peut-être rembourser la totalité ou une partie de l'avantage que vous avez reçu du programme de crédit d'intérêt hypothécaire. Voir Instructions 8828, Récupération de la subvention hypothécaire fédérale pour plus d'information.

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Comment cela m'affectera-t-il ?

Si vous vendre votre maison d'ici neuf ans, vous devrez peut-être rembourser tout ou partie de la prestation que vous avez reçue du programme de crédit d'intérêt hypothécaire.

Vous devez conservez vos dossiers aussi longtemps qu'ils sont importants pour répondre à toute exigence de la loi tributarioe fédérale. Pour des éléments tels que les informations sur votre domicile, cela peut impliquer de conserver des registres aussi longtemps que vous êtes propriétaire de la propriété et pendant un certain temps après sa vente.

Si vous refinancer votre prêt hypothécaire initial prêt pour lequel vous avez reçu un MCC, vous devez obtenir un nouveau MCC pour réclamer le crédit sur le nouveau prêt. Le montant que vous pouvez réclamer sur le nouveau prêt peut changer.

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Attends, j'ai encore besoin d'aide.

VOTRE Service de l'avocat des contribuables est un indépendant organisation au sein de l'IRS. Le TAS aide les contribuables à résoudre les problèmes avec l'IRS, fait des recommandations administratives et législatives pour prévenir ou corriger les problèmes et protège les droits des contribuables. Le TAS aide tous les contribuables (et leurs représentants), y compris les particuliers, les entreprises et les organisations exonérées d'impôt. Vous pouvez avoir droit à une aide gratuite du TAS si votre problème avec l'IRS entraîne des difficultés financières, si vous avez essayé et n'avez pas réussi à résoudre votre problème avec l'IRS, ou si vous pensez qu'un système, un processus ou une procédure de l'IRS ne fonctionne tout simplement pas comme il le devrait.  

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